Местоположение дома, в котором вы планируете купить квартиру, действительно играет очень важную роль при определении цены сделки. То, где находится объект, во многом определяет качество жизни в нём. Если квартира расположена в хорошем месте, это может прибавить к ее стоимости до 25–30% по сравнению с аналогичным вариантом, имеющим неудачное расположение.
Основные моменты, которые зависят от расположения квартиры:
- Наличие магазинов в шаговой доступности.
- В какую больницу обращаться и как долго до неё добираться.
- Где можно провести досуг.
- Близость детского сада или школы.
- Сколько времени займёт поездка на работу.
- Много ли поблизости кружков и секций для детей.
- Где можно погулять или заняться спортом.
При оценке местоположения жилья нужно учитывать множество факторов. Сделанные выводы позволят понять, оправдана ли наценка за удачную локацию и какие перспективы ожидают квартиру в будущем.
На что важно обратить внимание
Идеальной локации для жизни, которая подошла бы абсолютно всем, не существует. Поэтому, чтобы оценить местоположение недвижимости, нужно понять, что важно лично для вас. Далее мы приведём основные параметры для такой оценки.
Транспортная доступность
Общественный транспорт. Это станции метро, автобусные остановки, трамвайные линии, возможно, электрички. Развитая маршрутная сеть особенно важна, если вы планируете пользоваться общественным транспортом ежедневно.
Изучите не просто ближайшие остановки, но и то, какие маршруты и как часто через них ходят.
Собственный автомобиль. Водителям стоит проверить, удобно ли добираться от дома до работы или других важных объектов на личном транспорте. Понаблюдайте за загруженностью дорог в то время, когда вы едете на работу и обратно — это поможет понять, сколько времени займёт передвижение в час пик.
Кроме того, обратите внимание на наличие парковочных мест. Важно узнать, есть ли среди них свободные или все места уже заняты жильцами.
со скидкой 4%
на ипотеку
Инфраструктура
Магазины и торговые центры. Проверьте наличие поблизости продуктовых магазинов, аптек, торговых центров. Важен не только сам факт наличия, но и их ассортимент, а также цены.
Инфраструктура для детей. Хорошо, если рядом есть не только школы, детские сады и игровые площадки, но и различные секции и учебные центры.
Медицинские учреждения. Если вам срочно понадобится медицинская помощь, близость поликлиники или больницы может стать решающим фактором.
Лучше дополнительно проверить местоположение платных клиник и центров скорой помощи, а также рейтинг ближайших больниц — и частных, и государственных.
Оценить инфраструктуру и транспортную доступность района вы можете с помощью Циан — прямо в карточке заинтересовавшего вас объявления. Посмотреть, какие станции метро, школы, детские сады, поликлиники и зоны отдыха есть поблизости, можно на карте в разделе «Расположение».
В Москве покупателям также доступен обзор инфраструктуры, которая появится в той или иной локации в ближайшие пять лет. Эту информацию можно найти в разделе «Будущее района».
Экологическая обстановка
Зелёные зоны. Парки, скверы и леса рядом с вашим домом — отличные места для пеших прогулок, в том числе с питомцами. Дополнительными бонусами станут тишина и чистый воздух.
Шумовой фон. Близость к железнодорожным путям, крупным дорогам, производственным объектам часто связана с высоким уровнем шума, который негативно сказывается на здоровье и душевном равновесии.
Загрязнение воздуха. Соседство с крупными промышленными предприятиями и автомагистралями чревато не только шумом, но и грязным воздухом. Проверьте это перед покупкой жилья — например, изучив индекс качества воздуха в интересующем вас районе. Сделать это можно онлайн.
Безопасность района
Преступность. Оцените уровень преступности в районе, изучив статистику МВД или пообщавшись с соседями. Также полезно почитать местные новости, вбив адрес дома в поисковик.
Обратите внимание, есть ли поблизости бары, пивные ларьки и алкомаркеты на первых этажах. В таких заведениях часто собираются шумные компании, случаются ссоры и драки, которые приходится разнимать полиции.
Освещённость улиц. Вечером и ночью безопаснее ходить по хорошо освещённым улицам.
Охрана и видеонаблюдение. Наличие консьержей, охранных систем и камер видеонаблюдения сделает вашу жизнь в доме более спокойной.
Социальное окружение
Соседи. Оцените социальный статус и возрастную структуру жителей микрорайона. Если вы ищете тихое место, где можно спокойно отдохнуть после работы, обратите внимание на районы, где в основном живут семьи с детьми или пожилые люди.
Культурные и бытовые особенности. Некоторые районы имеют определённую специфику, которая может повлиять на комфорт проживания. Например, не всем нравится соседство с храмами или мечетями, от которых ранним утром может исходить шум.
То же самое касается жизни рядом с частным сектором, в котором домовладельцы содержат животных. Из-за этого даже в большом городе можно просыпаться в пять утра под петушиный крик или собачий лай.
Что ещё нужно учесть
Оценивая местоположение квартиры, думайте не только о том, насколько удобно вам будет жить в ней прямо сейчас, но и о возможных изменениях в будущем.
Попробуйте представить, что будет, если вы:
- заведёте ребёнка или питомца;
- решите купить автомобиль или, напротив, столкнётесь с его поломкой;
- выйдете на пенсию и станете реже выбираться в другие районы.
Важно также оценить, легко ли вам будет добраться до родных и близких — это необходимо не только для поддержания связи, но и в экстренных ситуациях.
Как работают органы власти в районе
Подумайте, какие органы власти вам может потребоваться посетить.
Это могут быть:
- Многофункциональные центры (МФЦ).
- Отделения ГИБДД, полиции.
- Суды, отделы УФССП.
- Социальный фонд.
- Органы опеки, соцподдержки и так далее.
Изучите их расположение и отзывы о них на различных сервисах. Если в вашем районе ведомства работают плохо, это может негативно повлиять на качество жизни в будущем.
Ещё важно оценить работу служб, отвечающих за общее состояние района. Узнайте, хорошо ли проводится уборка снега зимой, как происходит борьба с гололёдом, какие инициативы анонсируются и как они осуществляются на практике.
Какие изменения планируются в будущем
Изучите карту района, его генплан и погуляйте по нему самостоятельно. Понаблюдайте, ведутся ли масштабные стройки или наоборот — не готовят ли какие-то здания под снос.
Посетите муниципальные сайты, посвящённые благоустройству и другим аспектам жизни в районе, и узнайте, какие градостроительные инициативы в нём запланированы.
Возможно, планируется расширение дороги под вашими окнами или же застройщики уже давно пытаются приобрести участок рядом с парком. Может быть, поблизости идёт строительство стадиона, с которого регулярно будет доноситься шум. Либо наоборот — через 3–5 лет в пешей доступности появится станция метро.
Всё это может существенно повлиять не только на комфорт жизни, но и на цену жилья в будущем.
Соотносятся ли местоположение и цена
На практике стоимость квартиры обычно растёт тем сильнее, чем ближе она располагается к центру — самой развитой части большинства российских городов. Однако бывают и исключения. Например в Новой Москве жильё дорожает быстрее, чем в старых районах внутри МКАД, а в приморских городах выше ценится жильё у воды.
Некоторые продавцы сильно завышают цену на объект только из-за его местоположения. Покупателю в таком случае важно действовать рационально и оценивать всё комплексно. Вряд ли стоит переплачивать за убитую квартиру в историческом центре, если для вас важен бытовой комфорт, а по соседству есть более адекватные предложения.
Бывает и наоборот: объект с хорошим расположением продаётся по средней или даже сниженной цене. Это может быть связано с наличием серьёзных недостатков, которые влияют на его стоимость. Такой вариант можно рассмотреть, если хозяин не пытается ничего от вас скрыть, а вы готовы к дополнительным тратам на решение проблем.
Резюмируя
- При оценке местоположения важно обратить внимание на экологию, безопасность и инфраструктуру: магазины, больницы, общественный транспорт, сады, школы, спортивные и развлекательные центры.
- Смотрите не только на количество, но и на качество объектов — их оценки на картах и отзывы посетителей.
- Важно знать, кто управляет районом, какие градостроительные инициативы в нём действуют и насколько хорошо работают органы власти.
- Оценка локации будет неполной без знания о том, как она будет развиваться в будущем.
- Даже очень хорошее местоположение не всегда оправдывает высокую стоимость квартиры.
