Срок оплаты ЖКУ за предыдущий месяц
Коммунальные услуги нужно оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим. Но договором с управляющей компанией (УК) может быть предусмотрен другой срок. Если вы живёте в частном доме, договор заключается напрямую с поставщиком услуг, в УК обращаться не нужно.
Собственники обязаны оплачивать водоснабжение, электричество, отопление, водоотведение, газ. Для владельцев недвижимости в многоквартирных домах (МКД) дополнительно предусмотрена плата за содержание жилья и капитальный ремонт.
Люди, проживающие в частных домах, занимаются ремонтом и устранением аварийных ситуаций самостоятельно, поэтому за содержание жилья они не платят. Если вы живёте в квартире по договору социального найма, отдельно вносится плата за наём жилого помещения.
Все услуги могут быть перечислены в одной квитанции, если вы платите, например, не напрямую ресурсоснабжающим организациям, а перечисляете деньги на счёт своей УК, и она далее рассчитывается с поставщиками. Если же у вас заключены прямые договоры с поставщиками ресурсов, квитанций будет несколько.
Оплачивать коммуналку можно онлайн с банковской карты, в отделении «Почты России», в банке или через ГИС ЖКХ.
Оплата ЖКУ за недостроенный дом
Если у вас в собственности недостроенный или недавно построенный дом, где уже есть водо-, электро- и газоснабжение и стоят все счётчики, но жильё ещё не числится на кадастровом учёте, это не освобождает вас от оплаты ЖКУ. Каждая услуга за жилое помещение может оплачиваться отдельно по номеру лицевого счёта.
Супруги купили земельный участок для строительства дома. Чтобы начать работы, нужно подключить электричество. Для этого собственница участка Наталья обратилась в энергосбытовую компанию. Стороны заключили договор энергоснабжения 12 апреля 2020 года. Электричество подаётся с 20 апреля 2020 года — плата за услугу начисляется с этой даты, а не с даты заключения договора.
Также супругам нужно подвести воду. Наталья заказала план водоснабжения и технические условия в водоканале 13 апреля 2020 года, но фактически дом подключили к центральной системе только 11 мая 2020 года. Плата за воду и центральную канализацию начисляется с 11 мая.
На Наталью оформлено несколько лицевых счетов. Один — для оплаты электроснабжения, второй — на холодное водоснабжение и водоотведение, третий — на вывоз мусора.
Что будет, если не оплачивать коммунальные услуги
Если не будете вносить оплату вовремя, вам начислят неустойку, но это полбеды. Куда хуже, если поставщик или УК приостановят или ограничат потребление коммунальных услуг. Это возможно, если сумма задолженности превысит два размера месячной оплаты по нормативу.
Для расчёта используется региональный норматив, наличие приборов учёта роли не играет. Если не оплачивается несколько коммунальных услуг, долг рассчитывается по каждой отдельно.
Как всё происходит на практике:
1. Собственник не оплачивает услуги за жилое помещение вовремя, начинает копиться долг.
2. УК направляет должнику требование о погашении задолженности. Уведомление выдаётся под расписку или отправляется заказным письмом, но чаще всего его направляют по СМС или в мессенджеры. Могут и позвонить, в таком случае разговор должен записываться.
3. Если долг по коммунальным платежам не погашается, УК ограничивает предоставление услуги, но могут и сразу приостановить, если для ограничения нет технической возможности.
Полностью отключить отопление и холодную воду в МКД нельзя, но могут ограничить потребление. Например, уменьшить объём поставляемых услуг, подавать их по определённому графику.
Если собственник попал в тяжёлую ситуацию и по объективным причинам не получается оплачивать коммунальные услуги, он может обратиться в УК или к поставщику услуг и попросить о реструктуризации.
Срок хранения квитанций об оплате ЖКУ
Хранить чеки об оплате коммунальных услуг рекомендуется три года. Они понадобятся, если УК или ресурсоснабжающая организация не увидят платёж и начнут начислять пени. Такое возможно в случае сбоя в системе. Если вам выставят задолженность, вы сможете просто обратиться в УК для перерасчёта платежей.
Для оплаты коммунальных услуг удобнее всего использовать приложение банка или ГИС ЖКХ. История операций хранится несколько лет, и при необходимости вы сможете скачать чек и распечатать.
Пени за несвоевременную оплату ЖКУ
Пени начисляются с 31-го дня просрочки. Размер — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Что важно знать:
1. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования начисляются только за просрочку с 1-го по 90-й день включительно.
2. С 91-го дня просрочки штраф вырастает до 1/130 ставки за каждый день.
Ольга собиралась оплатить коммунальные услуги 10 мая 2024 года, но ей задержали зарплату. Сумма платежа — 5 тыс. рублей. Если она не перечислит деньги до 10 июня, то с 11 июня (31-го дня просрочки) ей начислят пени.
Расчёт пени с 31-го дня просрочки:
- 7,5% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,025
- 0,025% (7,5% / 300) х 5 000 = 1,25 рублей — пени за 1 день.
Пени с 91-го дня неуплаты:
- 18% (ставка рефинансирования)/130 = 0,13
- 0,09% (12% / 130) х 5 000 = 6,5 рубля за каждый день просрочки, начиная с 91-го.
Срок исковой давности по оплате ЖКУ
Срок исковой давности составляет 3 года и для каждого платежа рассчитывается отдельно. Отсчитываться он начинает со дня, следующего за последним днём добровольной оплаты.
Иван должен был оплатить коммунальные услуги за жилое помещение до 10 октября 2023 года. Платёжные документы получал своевременно, но деньги не платил. Следующие начисления должны быть оплачены до 10 ноября 2023 года. Первый платёж УК может взыскать за первый период до 11 октября 2026 года включительно, второй — до 11 ноября 2026 года.
Как УК взыскивают долги
Если задолженность не превышает 500 тыс. рублей, УК может взыскать её в порядке приказного производства.
Обычно это выглядит так:
1. УК или поставщик коммунальных услуг подают в суд заявление о выдаче судебного приказа.
2. Судья выносит приказ без назначения заседаний, копии направляются сторонам.
3. Должник получает неприятный сюрприз в виде копии судебного приказа.
Дальнейшие действия собственника квартиры зависят от ситуации. Если он считает, что долг взыскан необоснованно, можно подать заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с момента получения копии. Если судья отменит документ, УК сможет взыскать с должника деньги только в порядке искового производства. В этом случае процесс уже длится дольше и в целом выглядит сложнее.
Если приказ не отменён, УК передаст его приставу. Долг взыщут с собственника в принудительном порядке. Сначала пристав арестует банковские счета собственника квартиры, в дальнейшем могут запретить сделки с имуществом: наложить запрет на совершение регистрационных действий с жилым помещением, автомобилем.
Жильё забрать за долги по ЖКУ могут, но в исключительных случаях. Например, если у должника нет другого имущества, за счёт которого он может рассчитаться с УК. Если в собственности должника только одна квартира, пригодная для проживания, её не заберут.
Лишиться единственной недвижимости из-за неоплаты ЖКУ можно, если у собственника есть другие долги на миллионы, квартира в ипотеке и подано заявление о банкротстве. В таком случае жилое помещение могут забрать, даже если у должника нет другого жилья.
Фото: freepik.com
