- Ошибка № 1: игнорировать скидки и акции
- Ошибка № 2: не обращать внимание на репутацию застройщика
- Ошибка № 3: спешить при выборе ЖК
- Ошибка № 4: ориентироваться только на цену
- Ошибка № 5: думать о площади, забывая о планировке
- Ошибка № 6: не читать отзывы
- Ошибка № 7: не съездить на стройплощадку
- Ошибка № 8: «квартира или апартаменты — какая разница?»
- Ошибка № 9: игнорировать детали
- Ошибка № 10: подписать акт приёмки не глядя
Ошибка № 1: игнорировать скидки и акции
Цены на жильё высокие, а хорошие акции способны снизить их на четверть. Даже скидка 7–10% поможет сберечь сотни тысяч, а в мегаполисах — миллионы рублей.
В каталоге акций и скидок на Циан всегда есть отличные скидки и подарки. Но только до 29 сентября на Циан вы найдёте эксклюзивные скидки, которых нет ни на одной другой площадке, и даже те, которых нет на сайтах застройщиков. Выгода при покупке квартиры может составить до 28%.
Специальные предложения отмечены синей плашкой «эксклюзив». Не игнорируйте акции при покупке квартиры в новостройке — это поможет сэкономить деньги.
Ошибка № 2: не обращать внимание на репутацию застройщика
«Какая разница, кто застройщик, у них отличные цены», — думают некоторые покупатели. Платой за невнимательность оказываются недостроенный дом, коммуникации, которые не подключают месяцами, или инфраструктура, которая осталась только в рекламных буклетах.
Имя застройщика — это опыт и гарантия надёжности. Обязательно обращайте внимание, кто именно строит проект, какие ЖК этот застройщик уже завершил, довольны ли их жители.
Например, на Циан есть раздел «Лидеры продаж»: этим застройщикам доверяют тысячи покупателей.
Ошибка № 3: спешить при выборе ЖК
Покупка жилья не должна быть импульсивной. «Рядом построили ЖК — куплю», «здесь купили студию наши друзья — следовательно, можно и нам», «этот проект всё время мелькает в рекламе, он точно хороший», — на эту удочку попадаются многие.
Выбор ЖК — самый ответственный этап, и отнестись к нему надо серьёзно. Оцените проект с точки зрения надёжности, локации, качества строительства, цены, инфраструктуры и множества других параметров. Потратьте на это время, изучите конкурентов и отзывы.
Воспользуйтесь на Циан фильтрами в разделе «Новостройки» или картой с фильтрами, где легко выбрать важные вам критерии.
Ошибка № 4: ориентироваться только на цену
Цена — принципиальный фактор при покупке квартиры. Но ориентироваться только на цену не стоит: можно переплатить.
Например, если самая дешёвая студия в проекте будет сдана на два года позже более дорогой. Эти два года вам придётся снимать жильё — это дополнительный расход.
Наоборот, более дорогую, но уже готовую к сдаче квартиру можно эти два года сдавать и получать доход.
А бывает, что самые дешёвые квартиры сдаются без отделки. Посчитайте стоимость ремонта: вам точно хочется сэкономить?
Не ориентируйтесь только на цену, смотрите, из чего она складывается и какие опции включает. Чтобы облегчить вашу задачу, на Циан есть подборки по году сдачи дома.
Ошибка № 5: думать о площади, забывая о планировке
Метраж квартиры важен, но планировка тоже имеет значение.
Иногда небольшая квартира с хорошо продуманной планировкой будет удобнее той, что больше по метражу, но имеет устаревшую планировку.
Допустим, в ней есть широкие длинные коридоры: цена 1 кв. м в мегаполисах сегодня равна нескольким сотням тысяч рублей, и такой коридор обойдётся вам в 1–2 млн рублей. Вы уверены, что готовы платить за это?
Ошибка № 6: не читать отзывы
Новостройка может быть эффектной на бумаге, но что думают о ней другие покупатели, жители построенных очередей и соседних домов? Их мнение стоит узнать и оценить, и отзывы для этого — лучший инструмент. Благодаря им вы узнаете о неочевидных недостатках, пробках в час пик, нехватке инфраструктуры и других сюрпризах, которые могут проявиться после переезда.
На Циан можно прочитать реальные отзывы людей о жилых комплексах — как строящихся, так и уже построенных. Здесь есть отзывы не только тех, кто ищет квартиру, но и тех, кто уже вышел на сделку или живёт в этом ЖК. Такие отзывы отмечены как «У меня квартира в этом ЖК», обратите на них внимание.
Ошибка № 7: не съездить на стройплощадку
Казалось бы, на что там смотреть — котлован и техника. Но не так всё просто.
Во-первых, можно оценить транспортную доступность квартала. Да, потом появятся новые дороги, подъездные аллеи. Но многое можно сказать о загруженности магистралей во время строительства, мысленно добавив к потоку ещё минимум пару сотен машин.
Во-вторых, если это уже не первая очередь проекта, приехать нужно обязательно: вы прогуляетесь по дворам, поговорите с жителями, узнаете, насколько они довольны покупкой. Такой опыт станет полезным при выборе новостройки.
Ошибка № 8: «квартира или апартаменты — какая разница?»
Разница есть. И хотя апартаменты обычно дешевле жилья в том же районе, такая покупка связана с ограничениями. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, у вас под боком не будет школы и детского сада, а размер налогов не порадует: ведь апартаменты — это, согласно закону, нежилые помещения.
Ошибка № 9: игнорировать детали
Дьявол, как известно, кроется в мелком шрифте в договоре. Заранее составьте чек-лист принципиальных моментов, которые вы не хотели бы упустить.
Что должно быть прописано в договоре долевого участия? Строится ли дом при помощи эскроу-счёта — схемы, которая гарантирует, что покупатель не станет обманутым дольщиком? Кстати, на Циан есть фильтр для тех, кто хочет купить новостройку только с участием эскроу-счёта — просто поставьте галочку в разделе «Ещё фильтры».
Ошибка № 10: подписать акт приёмки не глядя
Желание поскорее въехать в свою квартиру может быть настолько велико, что тратить время на приёмку не захочется. Это большая ошибка: если акт приёма-передачи подписан, все недочёты, которые обнаружатся после, придётся исправлять за свой счёт.
Фото: Shutterstock / Fotodom
