В Ростовской области с 1 декабря ввели мораторий на строительство новых многоквартирных домов в связи с проблемой обеспеченности социальной инфраструктурой. Соответствующее решение принял исполняющий обязанности губернатора Юрий Слюсарь.
Спустя несколько дней строить первичку запретили власти Новороссийска по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева — из-за проблем в части водоснабжения.
«Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объёмов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории (КРТ). Сейчас даже в рамках комплексного развития территорий на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут», — написал мэр Новороссийска Андрей Кравченко в своём Telegram-канале.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что плотную застройку в Ростове-на-Дону следовало остановить ещё 4–5 лет назад.
«Объекты, которые строились и продолжают строиться на сегодняшний день, с точки зрения нагрузки на инфраструктуру города оказывают очень сильное негативное воздействие. Если мы строим не по КРТ, не на больших участках, а на маленьких клочках земли, и пытаемся втюхать туда кучу свечек, то это колоссальная нагрузка на инженерные сети, дороги. Целый ворох проблем для города прежде всего появляется», — пояснил спикер.
Что касается Новороссийска, то для этого города, по словам Евгения Ткачёва, тема запретов на строительство новостроек не нова.
«Вопрос поднимался и в 2020 году, и в 2021-м. В 2022 году гордума приняла решение выдавать разрешения на строительство только тех объектов, которые будут возводиться по механизму КРТ. Всё это время в городе идёт модернизация сетей водоснабжения и водоотведения. Но основная проблема в том, что Новороссийску просто не хватает воды, как выяснилось», — продолжил специалист.
По мнению эксперта, в локации, где идёт самая активная стройка в Новороссийске — в Южном микрорайоне, осталось лишь несколько участков под новостройки.
«Вообще земли в городе осталось очень немного. Я Новороссийску предрекаю развитие рынка по сценарию Геленджика, где ввели мораторий на строительство, запретили выдавать новые разрешения на строительство, и в один момент первичка с рынка исчезла. После этого он стал саморегулирующимся. На рынке одна вторичка, и растёт она в зависимости от того, как хочет продавец. Но Геленджик — город курортный. Будет ли теми же темпами расти недвижимость в Новороссийске, пока вопрос», — добавил Евгений Ткачёв.
В других городах, как предположил эксперт, также возможно введение мораториев на первичку.
«Рынок ждёт трансформация, которая будет связана с тем, что у нас один нацпроект заканчивается, а другой вступает в силу. И упор будет сделан на обеспечение 33 кв. м на человека и создание комфортной городской среды. Уверен, что наступит момент, когда каждая новостройка в каждом городе будет реализовываться по программе КРТ. И при этом мы уйдём от квартальной застройки в пользу микрорайонной. Рынок точно будет меняться. Останутся только лучшие застройщики с точки зрения продукта и, соответственно, те компании, у кого есть финансовая подушка, позволяющая реализовывать такие объекты», — подытожил Евгений Ткачёв.
Фото: Циан
