В Москве средняя цена «квадрата» элитного жилья по итогам второго квартала выросла на 132 тыс. рублей, до 2,52 млн рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Sminex.
Значение индекса стоимости элитной недвижимости, рассчитанного Sminex, снизилось на 1,9%, до 2,15 млн рублей. Это связано со снижением цены «квадрата» в сделках по долевым договорам. Аналитики компании рассчитывают значение индекса на основе средней стоимости «квадрата» в сделках и в продаже. К концу II квартала в расчет вошло 60 столичных девелоперских проектов. Медианная цена «квадрата» в долевых договорах за квартал снизилась на 10,8% и составила 1,77 млн рублей.
По словам директора по оценке Sminex Святослава Куланина, покупка элитного жилья занимает несколько месяцев — такой срок в среднем проходит от первого обращения до регистрации сделки Росреестром. Это происходит, если покупатель выбирает наиболее подходящий лот либо подбирает комфортную схему сделки — к примеру, хочет воспользоваться рассрочкой от застройщика. Из-за этого в выборку попадают сделки, оформленные по ценам предыдущих кварталов.
Расчет индекса пополнится девятью элитными новостройками, которые застройщики собираются вывести в продажу во второй половине 2024 года. Это отразится на стоимости экспонирования, так как в III квартале аналитики компании ожидают роста значения индекса.
