В России предложили ограничить норму прибыли девелоперов, которые ведут высокомаржинальные проекты. С инициативой по включению меры в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке», — говорится в письме парламентария.
По словам Светланы Разворотневой, речь может идти об ограничении прибыльности в 20%.
Руководитель финансово-экономического управления компании «Главстрой» Александр Ситников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что введение ограничительных барьеров в части установления нормы прибыли застройщиков может оказать негативное влияние на развитие отрасли.
«Любые нерыночные ограничения зачастую имеют обратный эффект, и, как правило, не приводят к преследуемым целям. Для соответствия необходимой норме рентабельности по чистой прибыли участники рынка могут искусственно завышать любую из составных частей себестоимости», — предположил спикер.
В результате, по его словам, в отчетности произойдет рост себестоимости через завышение стоимости услуг, работ, материалов, а ограничительный критерий для господдержки будет формально выполняться, при этом снижения цен на недвижимость не произойдет.
«Снижение стоимости недвижимости в рыночных условиях может происходить только через увеличение предложения. Рост предложения возможен путем ликвидации искусственных барьеров по привлечению новых участников на рынок», — заключил Александр Ситников.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что инициатива противоречит основам рыночной экономики и выглядит как посягательство на доходы застройщиков.
«Я поддерживаю частно-государственное партнерство, но оно должно строиться на взаимовыгодных договоренностях, а не на ограничительных мерах, вследствие которых успешные девелоперы могут потерять мотивацию для продолжения деятельности», — резюмировал эксперт.
