Застройщики готовы к снижению цен на первичную недвижимость на 10–15% после новогодних праздников. Об этом в своём Telegram-канале сообщил гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Многие уже начали это делать. Большинство — в виде акций или рассрочек», — заявил он.
Также он заявил, что неоправданно ожидать начала существенного восстановления спроса ранее III квартала 2025 года.
«Да, есть огромный отложенный спрос, но пока ставки по рыночной ипотеке не вернутся хотя бы на уровень 15%, он не будет реализован. А депозиты не начнут раскрывать, пока ставки по ним не станут хотя бы те же 12–14%», — добавил Ильдар Хусаинов.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв согласен с тем, что цены на квартиры в новостройках будут корректироваться. По его мнению, прежде всего это коснётся крупнейших российских городов с наибольшим объёмом предложения.
«Москва и Санкт-Петербург будут больше подвержены коррекции цен вниз. Такие города, как Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону, уменьшение стоимости не сильно ощутят. Но и потенциала для роста цен в объектах, которые сейчас реализуются в этих городах, объективно нет. Удорожание в данных мегаполисах возможно, но только за счёт финансовых моделей застройщика. Но опять же — это будет рост прайсовой стоимости. А индивидуальные решения по скидкам для заёмщиков будут в любом случае у большинства», — сказал специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Евгений Ткачёв солидарен с тем, что для увеличения спроса на недвижимость необходимо уменьшение ставок по рыночной ипотеке как минимум на 10 п. п.
«Ещё покупатель должен располагать наличными деньгами для первоначального взноса — средств должно быть как минимум на 30–40% больше, чем он мог располагать ранее», — добавил Евгений Ткачёв.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков перечислил сразу несколько причин, почему, по его мнению, ожидать снижения цен не стоит:
- девелоперы строят по уже утверждённой финмодели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы;
- высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование;
- из-за уменьшения спроса объём нового строительства будет сокращаться, что приведёт к дефициту предложения, а дефицит никогда не способствует удешевлению;
- себестоимость стройки не снижается;
- растут расходы на маркетинг для большего охвата аудитории на фоне снижения спроса.
«Все эти факторы в совокупности будут способствовать повышению цен на 10–15%. Понижение возможно, только если застройщики всё-таки выведут в реализацию новые проекты с дорогим проектным финансированием, а также удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию „двор без машин“, упростят входную группу и т. д.», — пояснил Валерий Кочетков.
Эксперт согласен с тем, что спрос будет восстанавливаться, как только мы увидим сигнал от ЦБ о курсе на понижение ключевой ставки.
«В первую очередь это будет происходить за счёт тех, кто начнёт снимать деньги с депозитов. Ипотечные клиенты вернутся только после полной стагнации ставки. Но долгосрочные прогнозы сейчас давать — дело неблагодарное, ведь в любой момент ситуацию могут изменить внешние факторы», — высказался эксперт.
