Сбер решил отменить комиссии для девелоперов за сделки по льготным ипотечным программам. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.
«Отменяются требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера, а также застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка», — говорится в сообщении, опубликованном на сайте Сбера.
Комиссии для застройщиков за льготную ипотеку, выдаваемую зарплатным клиентам Сбера, банк перестанет требовать с 28 марта. А с 4 апреля отменяются требования субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента, подчеркнули в кредитной организации.
«Мы находимся в постоянном диалоге с нашими клиентами и партнерами. Ранее мы отмечали, что найдем сегменты клиентов, которым предложим более выгодные и комфортные условия по ипотеке. Новыми условиями смогут воспользоваться большинство наших клиентов. Подать заявку на оформление льготной ипотеки можно уже сейчас, а изменить условия на более выгодные и комфортные — при выходе на сделку», — отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что решение Сбера связано с падением выдачи кредитов по госпрограммам.
«Банк явно реагирует на временную потерю доли рынка льготной ипотеки, особенно после отмены комиссии со стороны ВТБ», — написал эксперт в своем блоге.
Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин считает, что решение по отмене комиссий Сбер вряд ли принял добровольно — «здесь наверняка идет давление со стороны Центробанка».
«Сбер и так контролировал больше половины льготной ипотеки, и то, что ВТБ и Альфа-банк отменили комиссии, ему на самом деле все равно. Банк сидит на большом количестве кредитов — денежный поток от ипотеки обеспечен на много лет вперед», — объяснил специалист.
Также Виталий Калугин подчеркнул, что решение Сбера не отразится на стоимости недвижимости на первичном рынке.
«Комиссии, которые девелоперы платили Сберу, застройщики вряд ли могли зашить в цены на квартиры. Спрос худеет, а предложение вот-вот начнет расти, поэтому компании, скорее всего, жертвовали частью своей прибыли», — добавил спикер.
Стоимость жилья, по его мнению, в любом случае начнет корректироваться — вне зависимости от того, будут банковские комиссии для застройщиков за сделки по льготной ипотеке или нет.
«Цены будут регулироваться тем, насколько вырастет объем предложения, в том числе за счет тех, кто купил квартиры в инвестиционных целях и сейчас будет заниматься их реализацией. А также застройщики будут вынуждены выставлять свои десятки миллионов квадратных метров на продажу при стагнирующем спросе», — заключил Виталий Калугин.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков уверен, что общий рыночный контекст и результаты продаж в предыдущие периоды подвели Сбер к неизбежному решению по отмене комиссий.
«Нелогичная идея с введением комиссий оказалась провальной. История отыграна, и банкам, которые вводили комиссии, теперь надо возвращать свою долю рынка. Отмена дополнительных платежей со стороны ключевых игроков должна сделать рыночное ценообразование более прозрачным и откроет для отдельных продавцов возможности для реализации стимулирующих акций», — резюмировал Михаил Хорьков.
Ранее комиссии для застройщиков за сделки по льготной ипотеке отменил ВТБ. Это произошло в конце февраля.
