В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.
При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.
«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
Также представители регулятора сообщили, что, даже если такие операторы в сфере недвижимости появятся, то не факт, что они подпадут под специальное регулирование. В Банке России добавили, что один из законопроектов предусматривает ограничение по сроку оплаты сначала в шесть месяцев, а потом в четыре месяца — в этом случае покупка недвижимости в рассрочку будет доступна только очень состоятельным клиентам.
«Однако мы не можем прогнозировать, появятся ли на рынке такие продукты или нет», — резюмировали в Центробанке.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников оценил отсутствие специального регулирования сделок с недвижимостью в рассрочку на данном этапе в положительном ключе. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«В последнее время государственная политика в этой области делает недвижимость всё более недоступной для большей части населения. В условиях роста ставок бизнес вынужден предлагать более гибкие условия, адаптируя их под особенности каждой конкретной сделки. Избыточное регулирование сделок с недвижимостью в рассрочку может сократить их количество, несмотря на то что они являются хорошей альтернативой подорожавшей ипотеке», — пояснил специалист.
По его мнению, в конечном счёте рыночные механизмы и принцип свободы договора помогут сбалансировать доступность жилья, ведь в нём нуждаются не только социально незащищённые слои населения. Спикер подтвердил, что сделки в рассрочку несут в себе определённые риски по сравнению, например, с ипотекой — взамен предоставляются определённые преференции, и «каждый покупатель должен самостоятельно оценивать возможные риски».
«Говоря о таких рисках, в первую очередь стоит отметить, что при покупке в рассрочку недвижимость чаще всего остаётся в собственности застройщика до полной или частичной выплаты её стоимости. Соответственно, в случае банкротства девелопера, например, недвижимость войдёт в его конкурсную массу, а требования покупателя о возврате частично уплаченной стоимости будут удовлетворяться на общих условиях в порядке очерёдности», — рассказал Александр Домников.
Также, по словам юриста, если покупатель не внесёт очередной платёж по рассрочке, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимости, если только на этот момент сумма внесённых покупателем платежей не превышает половины её стоимости.
«Однако предложенное регулирование сервисов рассрочки эти аспекты не затрагивает. Таким образом, расширение сферы действия законопроекта на сделки с недвижимостью без посредников эти проблемы всё равно не решит», — резюмировал эксперт.
Фото: freepik
