Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.
Из-за высокой ключевой ставки спрос на кредиты со стороны застройщиков снижается. Снижение спроса наблюдалось на протяжении всего 2024 года, рассказали в ВТБ. Во II полугодии тенденция усилилась. Это приводит к сокращению количества новых проектов, отмечает представитель IBC Real Estate. У застройщиков снижается интерес к запуску новых проектов, а банки с осторожностью подходят к их кредитованию.
В «Дом.РФ» ожидают, что сокращение запуска новых жилых проектов станет заметным в 2025 году. Девелоперы будут заниматься преимущественно проектами, по которым взяты бридж-кредиты и проведена предпроектная работа.
Микаэл Казарян ожидает, что объёмы ввода недвижимости заметно снизятся. По словам эксперта, региональные застройщики сократили планы запуска, а от некоторых проектов отказались до лучших времён. В будущем это отразится на объёмах ввода жилья. При этом эксперт считает, что до массовых банкротств застройщиков не дойдёт. Банки будут проводить реструктуризацию кредитов, чтобы помочь девелоперам пройти кризис.
Глава департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что из-за роста стоимости проектного финансирования и падения темпов продаж жилья вырастет себестоимость строительства. Это отразится на цене «квадрата».
Управляющий партнёр девелоперской компании Stenoy также ожидает повышения цен. По его словам, при сокращении количества новых проектов, высокой себестоимости строительства и дефиците качественного предложения недвижимость дорожает.
В «Дом.РФ» с этим не согласны. Цена «квадрата» в большей степени зависит от баланса спроса и предложения, отмечают в госкомпании. По прогнозу главы аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, в ближайшие годы падения цен не будет. Повышение цен не превысит темпы инфляции, а в реальном выражении цены на жильё могут снизиться.
