Какие риски при регистрации сделки с недвижимостью может пропустить Росреестр, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Росреестр проверяет права продавца на недвижимость, уплату госпошлины, может выявить приписки и подчистки и на документах, рассказала член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. Также ведомство проверяет, есть ли у продавца право распоряжаться недвижимостью.
Росреестр не проверяет психическое состояние продавца и не выясняет, живы ли стороны сделки, добавил управляющий партнёр консалтинговой компании «Дубинин & партнёры» Олег Дубинин. Если в будущем такие факты будут выявлены, сделку могут признать недействительной, подчеркнул юрист. Кроме того, госрегистратор не может обнаружить факт нарушения права преимущественной покупки жилья другим собственником.
Старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов добавил, что пожилые люди, продающие недвижимость, могут иметь деменцию. В зависимости от тяжести заболевания его могут признать фактором, ограничивающим дееспособность, хотя человека не признали недееспособным в суде.
Позже в Росреестре опровергли информацию о том, что ведомство не проводит проверки, необходимые для выявления «опасной сделки». В ведомстве разъяснили, что регистратор проверяет, действительны ли поданные документы, соответствуют ли они всем требованиям. Ведомство также проверяет, соответствуют ли данные в документах информации об объекте недвижимости в ЕГРН. Регистратор может выявить недееспособность продавца, только если запись об этом есть в ЕГРН.
Юристы советуют тщательно проверять все документы, чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью. По словам Дубинина, покупателю лучше подстраховаться и проверить признаки банкротства продавца, наличие судов и исполнительных производств. Кроме того, юрист рекомендует получить справку о психическом здоровье продавца на момент сделки.
