Цены на недвижимость не взлетят после того, как россияне снимут свои деньги с депозитов вслед за снижением ставок. Об этом РИА Новости сообщил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко.
«Большое количество триллионов, которое сконцентрировано на депозитах, находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков придерживается схожей точки зрения.
«На деньги с депозитов сегодня кто только не рассчитывает. Конечно, на счетах физлиц есть средства, которые могут в будущем пойти на рынок жилья. Вот только тот факт, что у большинства вкладчиков суммы относительно небольшие для рынка недвижимости, ставит это перераспределение в зависимость от ипотечных ставок», — подчеркнул эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, для того чтобы депозит в 1–2 млн рублей перешёл на рынок жилья, нужна рыночная ипотечная ставка в 12–14% и ниже.
«Без ипотеки эти средства для рынка жилья малозначимы. А комфортных условий по ипотеке в ближайшем будущем пока не просматривается», — добавил Михаил Хорьков.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв не согласился с тем, что россияне размещают на вкладах небольшие суммы, и поэтому они будут не готовы к сделкам с недвижимостью.
«У многих на депозитах расположены внушительные суммы. И при снижении ключевой ставки ЦБ РФ люди охотнее возобновят сделки по приобретению недвижимости. Что касается граждан, у которых на вкладах лежат незначительные суммы — покупка недвижимости в таком случае возможна с помощью ипотеки на недостающую сумму. Также возобновятся и цепочки купли-продажи для улучшения жилищных условий», — высказался специалист.
Также Артём Курмачёв спрогнозировал всплеск спроса на недвижимость.
«На мой взгляд, увеличение покупательского интереса и количества сделок начнёт происходить с конца 2026 года — ставка Центробанка РФ как раз будет органично снижаться ближе к лояльному уровню, и депозиты потеряют рентабельную привлекательность», — подытожил спикер.
Фото: freepik
что и требовалось доказать! я это предвидел, в сентябре! обменные цепочки, скупка дешевых объектов, мое мниеие, что ипотека уже не вернется никогда... не надейтесь! купите дешевое пока депозиты не потеряли, обменяйте с доплатой
Слишком много восклицательных знаков, чтобы воспринимать ваш комментарий всерьез.
Сами себя переиграли своими же прогнозами и видением , да ничего не может увеличить физический -потребительский спрос , не видел ни одной аналитики где в цифрах сколько жилья в эксплуатации , сколько наличного населения претендует заселить эти метры , жилые единицы , возрастной состав населения.. вся аналитика сводится к национальной идеи купить жилье , купить в ипотеку , у Продавца Вся Россия и россияне бездомные и с кучей денег на депозитах ))) к 2026 году недвижимость растеряет репутацию , никто за него ничего не переплатит . Более 150 млн метров в многоквартирных домах еще надо пристроить заселить это 3 млн семей и это только квартир , без ИЖС ..
уважамемый Сергей сечас уже не являюсь продавцом недвижимости, или риэлтором, ака впрочем и вы, статистику я вам привел в другой ветке вы ее читали..... мне просто приятно что мои прогонозы сбываются несмотря не происки ненавистников и завистников... кстиа наш шутливый спор про паденрие цен на недвижку близок к развязке, аксаков обещал падение на 40 процентов к 1 янв... попкорн пока еще не кончился , но осталось уже меньше месяца, а падения в пределах арифметической погрешности......... не думаю
Vladimir Tsekhovoi, неужели таунхаус продали?
А вы реальные цены видели в ДДУ очищенных от допов , там есть и скидки под 40 % от цены в Прайсе ))) а что есть цена в прайсе ??? Это химера где к цене прибавили проценты и прочие допы . Если очистить ценник от допов то Аксаков близок к истине , но вот беда , люди у кого есть деньги с правом свободно ими распоряжаться не покупают человейники , На днях в ЦИАНе статья была про Питер 53 % продажи в ипотеку , 44 % рассрочки и только 3 % покупателей заплатили своими кровными ..
Даже не знаю, как это комментировать, но объявление о продаже всё ещё активно.
спасибо за интерес к моей личности, где активно?
Активно там, где его последний раз обновляли 1 декабря.