К концу текущего года на вторичном рынке недвижимости можно ждать активного снижения цен. Об этом агентству «Прайм» сообщил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастёт, и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательская активность этого года по сравнению с прошлым отстаёт на 18%», — отметил спикер.
По его мнению, в ближайшие два месяца готовые квартиры могут потерять в цене до 10%.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома не видит никакого сигнала для снижения цен на вторичном рынке. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Несмотря на малоактивный спрос, стоимость вторички сохраняется и не становится меньше. Новый рост ключевой ставки не имеет существенного значения для вторичного рынка — ипотека уже слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки. И цены на жильё не смогут компенсировать эту дороговизну. Ипотечных сделок за весь этот год примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, но каждое новое повышение ключевой ставки не сокращает долю — она стабильна», — подчеркнул эксперт.
Руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев считает, что прогнозируемое снижение цен на вторичку до 10% может быть связано с несколькими факторами.
«Один из основных — дороговизна ремонта. Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатели часто сталкиваются с необходимостью значительных вложений в ремонт и обновление коммуникаций. Ещё один аспект — привлекательность первичного рынка, где выгодные условия ипотеки и потенциальный рост цен привлекают покупателей. На первичку можно получить субсидированную ипотеку и продать её потом дороже, что делает её более привлекательной», — пояснил специалист.
При этом он добавил, что вторичный рынок останется востребованным, так как данный сегмент предлагает квартиры в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
«Это особенно привлекает тех, кто ищет жильё с уже сложившейся средой», — подытожил Артём Деев.
В аналитическом центре «Инком-Недвижимости» добавили, что на вторичном рынке жилья Москвы квадратный метр в среднем стоит 285,5 тыс. рублей — за месяц цена не изменилась, а с начала года она увеличилась на 2,2%.
«На практике с начала этого года мы наблюдаем ценовую стагнацию — она обусловлена медленным пополнением предложения и недостатком высоколиквидных объектов. При слабой активности покупателей часть собственников предпочитают вместо снижения цен на свои объекты снять их с продажи и уйти с рынка до лучших времён. Остальные продавцы стараются держать цены предложения, скидки по итогам торга не увеличиваются, в среднем по-прежнему это 3–5%», — продолжил Сергей Шлома.
Спикер подчеркнул, что важную роль сегодня играет инфляция, и именно она будет оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.
«В условиях повсеместного подорожания вряд ли найдётся товар, который дешевеет. И сегодня всё меньше оснований полагать, что высокие ипотечные ставки будут компенсироваться снижением цен на жильё. Но и о подорожании в отсутствие ипотеки и невысокого спроса вряд ли стоит говорить», — заключил Сергей Шлома.
Фото: Циан
