Законопроект, обязывающий заверять договоры дарения недвижимости у нотариусов, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
Договор дарения недвижимого имущества, оформленный гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, указано в документе. Чем полезен новый закон, рассказал РИА Недвижимости глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, регистрации сделок через нотариуса будут проходить быстрее, кроме того, снизятся риски того, что сделка дарения в будущем будет оспорена.
Согласно Гражданскому кодексу, право свободного владения недвижимостью переходит к одаряемому после фактической передачи имущества в дар. Люди могли подписать договор дарения, при этом некоторое время не регистрировать переход права собственности. Так как у договора дарения нет срока действия, его можно было зарегистрировать в любой момент, объяснил Гаврилов.
Нотариус после проверки передаёт документы на регистрацию в Росреестр. Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, по закону он должен заплатить налог на доход. Многие не регистрировали договоры дарения, чтобы не платить НДФЛ в размере 13−15%, отметил депутат.
Гаврилов напомнил, что трудности нередко возникают у тех, кто покупает жильё у продавцов, которым недвижимость досталась в дар. Если дарение было оформлено между близкими родственниками, покупатель мог развеять сомнения, только связавшись с дарителем и выяснив, что квартира была передана без принуждения. Однако и в этом случае ему потребуется помощь нотариуса. Специалист проверит все базы, убедится, что у дарителя нет большого долга или признаков банкротства, которые заставили его быстро подарить квартиру родственнику, чтобы её не изъяли. В будущем такая сделка может быть оспорена.
