Лизинг в ближайшее время может стать одним из популярных инструментов приобретения недвижимости. Об этом «Комсомольской правде» сообщила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.
«Помимо рассрочек, которые не всем клиентам подходят, девелоперы сейчас задумываются о внедрении лизинга», — сказала специалист.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что лизинг не станет альтернативой ипотеке. Об этом она заявила в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Размер удорожания в лизинге — аналог процентной ставки по кредиту — напрямую зависит от величины ключевой ставки. На сегодняшний день лизинг такой же дорогой, как рыночная ипотека. Если же застройщик предложит лизинг под процент удорожания ниже, чем ставка ЦБ, то значит, недополученные проценты будут заложены в цену квартиры. Это то, что мы наблюдаем сейчас у многих застройщиков, предлагающих ипотеку под 14–16%», — подчеркнула специалист.
По словам Юлии Анисимовой, с подобными схемами активно борется Банк России, и эта борьба продолжится.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв отметил, что лизинг для потребителя — «та же самая история, что и аренда жилья».
«Объект недвижимости принадлежит лизингодателю. Вы платите деньги, но квартирой по факту не владеете. Вы арендуете и платите процент за пользование жильём. Лизинг в недвижимости – это аренда с последующим выкупом. Но все издержки, связанные с эксплуатацией недвижимости несёт лизингодатель. Соответственно, стоимость будет увеличена на величину этих издержек», — пояснил спикер.
По мнению Евгения Ткачёва, лизинг вряд ли будет беспроцентным, а какой будет величина ставки — «опять же — большой вопрос».
«Лизинг точно не будет панацеей. Сэкономить потребителю не получится. С тем же успехом можете просто снимать квартиру, но это будет беспроцентная аренда без выкупа. Или же можно воспользоваться другим кредитным инструментом. Лизинг в той интерпретации, в которой его пытаются преподнести риелторские сообщества, не сильно живой. Как и трейд-ин, который сегодня очень активно рекламируют», — заключил эксперт.
Фото: freepik
