Объём жилья без отделки на рынке новостроек Подмосковья за полгода увеличился на 20,2%. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на результаты исследования, которое провели компании «Ферро-Строй» и «Метриум».
Как отметил управляющий партнёр ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, варианты жилья без отделки особенно актуальны на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм — исключая эту статью расходов, девелоперы снижают стоимость квадратных метров.
Управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в последние годы довольно ощутимо меняется сегментация первичного рынка Московской области — раньше он характеризовался в основном массовым сегментом, сейчас же локаций с комплексами бизнес-класса становится всё больше.
«Покупатели такого класса более ориентированы на приобретение лотов без отделки — благодаря этому они могут форсировать момент переезда в новую квартиру, запланировать реализацию собственного дизайн-проекта, а также реализовать самостоятельную планировку в случае отсутствия перегородок. Более того, на этапе выбора объекта можно отдать предпочтение квартире большей площади, так как бюджет лотов без отделки зачастую меньше, чем с ремонтом», — сказал эксперт.
При этом, по словам Дениса Коноваленко, многие девелоперы оставляют в своей концепции предложения с отделкой, чтобы удовлетворить запрос каждого из клиентов.
Руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» Ксения Гришковец привела другие данные о доле квартир без отделки в Московской области. По её данным, в конце II квартала нынешнего года показатель был равен 46%. Это на 1 п. п. меньше аналогичного значения на конец прошлого года.
«Значительных изменений в структуре предложения в зависимости от типа отделки в регионе не наблюдается, это было прогнозируемо. В период начала введения санкций девелоперские компании рассматривали вариант отказа от отделки в связи с рисками отсутствия аналогичных материалов нужного качества или проблем с логистикой, но рынок смог перестроиться и дефицита отделочных материалов не наблюдается», — подчеркнула специалист.
Также Ксения Гришковец добавила, что застройщики могут отказаться от реализации квартир с отделкой по ряду причин.
«Это и проблемы с выстраиванием технологических процессов по производству отделочных работ и связанными с этим мероприятиями по логистике, закупкам, контролю и так далее. Покупателя помимо эстетики всегда беспокоит качество работ по отделке, потому что он принимает квартиру с готовым ремонтом и хочет как можно быстрее там жить, а не переделывать ремонт. Это, пожалуй, один из самых важных нюансов для реализации квартиры с отделкой», — резюмировала спикер.
