В России растёт количество городов, в которых снижается средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко.
«Мы наблюдаем тренд на снижение цен во всё большем количестве городов. И он продолжится, а в 2025 году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра. Что касается предложения, оно подросло на 17,5% за месяц: это значит, что продажи буксуют», — заявил специалист.
В исследовании сообщается, что в октябре 2024 года цена 1 кв. м в российских новостройках снизилась в 21 городе из 70, попавших в анализ. При этом год назад отрицательная динамика была зафиксирована только в 3 городах.
Наибольшее падение зафиксировано в Калуге (−2,8%), Чите (−2,4%) и Архангельске (−2,1%).
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что существенных изменений в динамике стоимости жилья пока нет.
«Цены продолжают колебаться у околонулевой отметки. В некоторые месяцы коррекция цен чуть более заметна, в другие — наоборот. Их снижению может способствовать более активное применение скидок и акций в ценообразовании, а росту — снижение количества новых ЖК и, как следствие, уменьшение объёма предложения на котловане», — отметил эксперт.
По словам Алексея Попова, сильное снижение цен может начаться в случае падения фактического спроса или количества сделок на протяжении длительного периода, чего пока не наблюдается.
«Запуск акций, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы — всё это пока не позволяет спросу упасть, рухнуть, обвалиться и так далее. Спад спроса носит умеренный характер, поэтому и цены остаются на тех же уровнях, а не снижаются», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков ранее отмечал, что понижение цен возможно, только если застройщики выведут в реализацию новые проекты с дорогим проектным финансированием, но при этом удешевят сам продукт — например, уберут всю отделку, концепцию «двор без машин», упростят входную группу и так далее.
«Долгосрочные прогнозы сейчас давать — дело неблагодарное, ведь в любой момент ситуацию могут изменить внешние факторы», — заключил спикер.
Фото: shutterstock
