В 2024 году объем ввода складов будет рекордным, ожидают аналитики консалтинговой компании NF Group.
Общий объем ввода складской недвижимости достигнет 5,4 млн «квадратов». Это исторический рекорд, отметил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Общий объем вложений в склады может достичь 120−140 млрд рублей. В первом полугодии объем инвестиций составил 63 млрд рублей.
За первые шесть месяцев этого года было сдано 1,03 млн «квадратов» складов, из которых 512 тыс. кв. м площадей построили в регионах. В Московском регионе в первом полугодии доля свободных площадей составила всего 0,2%. В Санкт-Петербурге и Ленобласти показатель выше — 0,7%, в других регионах он составляет 0,4%. По прогнозу компании, к концу года уровень вакантных площадей сохранится на низком уровне.
Арендные ставки по итогам этого года увеличатся, хотя сейчас они растут довольно медленными темпами, отметил Фомиченко.
По данным компании, предварительно по итогам первого полугодия отмечено снижение темпов роста ставок. В Московском регионе средняя ставка аренды составила 9,6 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 13% выше ставок аренды на конец 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленобласти ставка аренды также выросла на 13%, до 9,8 тыс. рублей за «квадрат» в год. В других регионах ставки аренды увеличились на 11−15%.
По словам Фомиченко, в 2024 году на рынке складской недвижимости произошли значительные изменения. Главным драйвером рынка являются запросы компаний из сегмента e-commerce, в том числе формат BTS-аренды. Арендаторами таких объектов чаще всего выступают крупные федеральные компании, занимающиеся электронной торговлей. Также растут частные инвестиции в склады через ЗПИФ. Это говорит о том, что в ближайшие годы рынок будет устойчиво развиваться, появятся новые возможности для арендаторов и инвесторов.
