Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость

защита от проблем

21 июля 2024Московская область 2 452 5

Здравствуйте! скажите пожалуйста, Какие формулировки прописать в безотзывном аккредитиве в банке, чтобы продавец ничем не рисковал при продаже квартиры и только после получения денег на счет продавца у него возникала обязанность например в течении 14 дней подписать акт о приема-передачи квартиры? покупатель с наличкой и ипотекой того же банка. под ничем не рисковал имею ввиду чтобы перевод банком денег продавцу после регистрации перехода прав не зависел от воли и явки покупателя. Спасибо за ответы!

#аккредитив#риски#продажа квартиры
аккредитиврискипродажа квартиры
Советы 5
Антонина КатковаЛучший совет
21 июля 2024, 17:16

Формулировки по передаче квартиры надо прописывать не аккредитиве, а в дкп.
В условиях раскрытия достаточно прописать выписку егрн, её вы, как продавец, получите после регистрации и предоставите в банк для раскрытия аккредитива. Если сделка будет с ипотекой, возможно, банк-кредитор включит ещё какие-нибудь доп условия в раскрытие, например «чистую» выписку из домовой книги (некоторые банки такое практикуют)

Роберт21 июля 2024, 22:50

а выписку егрн разве продавцу дают по факту сделки?

Антонина Каткова
21 июля 2024, 23:17

Дают

Даниил Пятецкий
21 июля 2024, 17:15

Здравствуйте.
Для начала необходимо уточнить в банке кто из сторон предоставляет документы для раскрытия аккредитива и вообще предоставляет ли. В некоторых банках никто ничего не предоставляет и аккредитив раскрывается автоматически.
Чтобы продавец ничем не рисковал в условиях совершения платежа по аккредитиву не должно быть документов, которые может предоставить только покупатель. Например, не в каждом регионе продавец получает документы подтверждающие регистрацию перехода права по сделке.
Касаемо конкретных формулировок - зависит от банка и специфических особенностей самой сделки. Здесь надо посмотреть вашу сделку "изнутри" и только потом уже можно будет сказать что-то конкретное.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

Ольга Кузнецова
24 июля 2024, 11:38

Добрый день! В договоре купли-продажи прописывается, что Квартира передается в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и полной оплаты по Договору за Квартиру. По аккредитивам нечем дополнить, все уже сказано)

Сейчас обсуждают
Дом в теплицеинтересная идея!
Vladimir Tsekhovoi
Vladimir Tsekhovoi
6 января 2025
редакцияeditorial@cian.ru
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления