Налог с продажи коммерческой недвижимости

Здравствуйте. Покупаю коммерческую недвижимость. Сумма сделки - 3 000 000 рублей. Кадастровая стоимость 1 400 000. Продавец просит в договоре купли-продажи указать сумму кадастровой стоимости чтобы меньше заплатить налог. Вопрос: какой налог с продажи буду платить я, если, например, захочу продать ее через 5 лет. Как ИП или как физ. лицо? Сумма налога будет разная? ИП хочу оформить для того чтобы сдавать объект в аренду.