К 2026 году рынок недвижимости может столкнуться с серьёзной проблемой — дефицитом новостроек. Если вы планируете покупку на первичном рынке в ближайшие годы, важно понимать, с чем придётся столкнуться. Давайте разберём ключевые факторы, которые уже сейчас закладывают основу для будущего кризиса.
1. Сокращение объёмов строительства.
С каждым годом мы наблюдаем сокращение объёмов строительства новостроек. Основная причина — высокая ключевая ставка, которая увеличивает стоимость кредитов для застройщиков. Финансирование новых проектов становится всё более сложным, что снижает количество новых объектов. Этот тренд, скорее всего, будет только усиливаться, что приведёт к дефициту жилья на рынке.
2. Риски недостроев.
Высокие ставки также увеличивают риск недостроя. Проекты, которые начались в период роста рынка, могут быть заморожены, а иногда — и вовсе не завершены. В результате покупатели теряют доверие к новостройкам на этапе строительства, что только усугубляет дефицит предложения.
3. Ипотека становится недоступной.
Ставка в 19% делает ипотечные кредиты практически недоступными для большинства покупателей. При таких условиях покупка квартиры на первичном рынке перестаёт быть выгодной. Это резко снижает спрос на новостройки, что, в свою очередь, заставляет застройщиков ещё больше сокращать планы по строительству новых объектов.
4. Переключение на вторичный рынок.
Покупатели, видя сложности на первичном рынке, начинают переключаться на вторичное жильё, которое кажется более стабильным вариантом. Однако это временное решение: как только экономическая ситуация начнёт стабилизироваться, спрос на новостройки вернётся, но предложение будет крайне ограниченным.
5. Рост цен на новостройки.
Когда спрос растёт, а предложений недостаточно, цены на новостройки неизбежно поднимаются. К 2026 году, когда ключевая ставка снизится, люди захотят снова инвестировать в жильё, но из-за ограниченного предложения стоимость новостроек значительно вырастет. Это приведёт к тому, что первичное жильё станет менее доступным для многих.
6. Риски банкротства застройщиков.
В текущих условиях банкротства застройщиков становятся всё более вероятным сценарием. В Сочи, например, даже в немногочисленных новостройках объёмы реализованных договоров долевого участия (ДДУ) остаются критически малы. Причины уже очевидны: высокая ключевая ставка, дорожающие строительные материалы и кредиты делают финансирование строительства почти невозможным. Эта ситуация создаёт все предпосылки для банкротств — для многих застройщиков это может оказаться единственным способом минимизировать потери и выйти из сложной экономической ситуации. Особенно это касается тех, у кого нет достаточной финансовой устойчивости. Это ещё один фактор, который усугубит дефицит новостроек к 2026 году.
Что это значит для покупателей?
Если вы планируете покупку жилья на этапе строительства, важно учитывать все риски, о которых мы говорили. Рынок действительно становится сложнее и менее предсказуемым. Однако, если вам нужно жильё сейчас или в ближайшие годы, то откладывать покупку может оказаться не лучшим решением. Да, ставки высоки, но даже в таких условиях можно найти выгодные предложения.
Правильно выбрав надёжного застройщика и грамотный ипотечный продукт, можно сделать покупку с минимальными рисками и выгодными условиями. Например, на рынке существуют программы с субсидированной ставкой на первые 2-3 года без удорожания объекта. Также можно найти выгодные варианты траншевой ипотеки или воспользоваться предложениями по рассрочке. Для каждого клиента можно найти подходящий вариант, даже сейчас.
Конечно, такая задача под силу только опытному эксперту, который знает рынок изнутри и умеет работать с самыми разными предложениями. Если вы хотите избежать рисков и получить оптимальные условия, важно обратиться к профессионалу, который сможет вам помочь принять правильное решение.
